Nema kupaca ni za jeftine stanove

Licno sam se kod par banaka interesovao za kupovinu stana nad kojim je banka aktivirala hipoteku. Osnovna dva problema koja sam izdvojio a koja su me odvratila bili su to da je banka preko svojih vestaka u procenu ukalkulisala i gubitak, pa ono sto je trebalo da bude jeftinije, ustvari je bilo skoro kao na trzistu. Drugi problem je bio taj sto sam trazio garanciju da cu uci u posed stana. Tacnije, to nisu prazni stanovi. Smatrao sam da je problem banke i njenog duznika njihova interna stvar i da bi banka trebala da iseli duznika pre nego sto oglasi prodaju. Medjutim, docekalo me je sasvim suprotno objasnjenje, ja kupim stan a onda moram da vodim postupak da se bancin hipotekarni duznik iseli. To je mozda bio i kljucni razlog zasto sam odustao.

to nije jeftino, samo malo manje skupo!

Ja sam iz Mladenovca (beogradska opstina). U svim okolnim selima, hektar zemlje je 2000-3000e. Montazna kuca od 50kvadrata je 9.000e. Temelj, prikljuci, dozvola jos 3-4000e... Znaci svako ko hoce da se skuci, moze to da uradi za 15.000e ukupno i to da se useli u novu kucu! Za 15.000e u Beogradu jedva da moze da se kupi garaza! Vreme je da shvatimo realnost, a to je da nam u gradovima nece skorije biti bolje, a da nam pritom zivot prolazi u dosadi i nestvaranju...

Ok, i odlucim da kupim stan. Isplatim sve banci i onda odem do stana kad tamo cela porodica na okupu i sad sam ja kriv za sve pa hoce i da se biju (deca placu, majka vriska, otac sve po spisku, komsije grde). Odem u policiju - gledaju al ne razumeju. Banka dobila pare, bivsi vlasnici u svom stanu (sad ne moraju ni rate da placaju) a ja cu da se jurim po sudovima i da isteravam pravdu u Srbiji gde cistacica u sudu moze da utice na presudu.
Jel to banke stvarno misle da su ljudi toliko blesavi? I jos se cude....

cekaj, a sto malo to ne obhasnite? kupis stan na ovaj nacin i ne mozes da dokazes vlasnistvo?

Poceo sam da citam tekst i odustao kod recenice "ispod trzisne vrednosti" .... kakve su to gluposti? Nisam ekonomista, tako da ne mogu da kazem, "po definiciji, bla bla bla .... ", ali ako vlasnik po jednoj ceni ne moze da proda stan, onda to nije trzisna cena, vec cena je ona po kojoj se ostvaruje promet robe na istom. Tacka, novi red!

Ima jedna izreka: "sve se može prodati po dovoljno niskoj ceni".

Zato, draga moja stanograditeljska/stanovlasnička gospodo, ako želite prodavati/prodati svoje stanove, CENE MORAJU DOLE!

Prilično jednostavno, zar ne?

a sto ti koji su kupovali stanove na vracaru nisu za manje para i manju ratu kredita kupili stan van centra, zeleznik, borca, kumodraz....mozda bi uspeli da otplate te kredite i da zadrze stanove. Sto nas covek ne moze da nauci da se pruza prema guberu

Nema kupaca za jeftine stanove?
PA ni ti jeftini nisu jeftini!
Cena "kljuc u ruke" za jeftinije stanove kosta 300-350eur/m2, a da je full "napucam" 500-600eur/m2 E sada, kako jeftin stan cija gradnja kosta 350eur/m2 moze da bude jeftin po 1350eur/m2 uracunajte zemljiste i dozvole i opet je enormno velika razlika.

U Halo Oglasima trenutno ima 67000 stanova na prodaju. Pored halo oglasa tu su i oglasi.rs 22000 stanova, nekretnine.rs 21000 stanova..... Tu još nisu uračunati Dulićevi mega projekti, Stepa Stepanović 5000 stanova, nbg 2000 stanova........
Blok 67, belvil......

A gde su kupci?

"Tako stan na Vračaru od 73 kvadrata nad kojim je aktivirana hipoteka može da se kupi za 97.693 evra, što je po kvadratu 1.335 evra"

Ispada da i ta "niža" cena nije dostigla nivo tržišne kada niko ne želi da kupi po njoj. U prevodu, sve je to daleko iznad prave cene, dakle ne kupoivati nego čekati da se to spusti tamo gde mu je mesto !

Stanje je nikad gore sto se tice para..nema narod ni za osnovno..jer svaki dan slusam u medijima kako je kg nesto kao podignut standard i slicne smejurije za one koji nisu odavde a onda lepo dodjite da vidite koliko je prodato stanova u smalvilu..dve velike lepe zgrade zavrsene jos letos ,ukupno 360 stanova a ukupno prodato do sad 6 (sest) ,kad padne mrak zgrada nijedno svetlo upaljeno i ako je cena manja od 1000 eura..nema narod ni za osnovne stvari..taj sto je izgradio smalvile se verovatno cese sad sto pao na propagandu...reklamiraju se samo jos sto iz frizidera sto ne iskoce ali dzabe kad narod zivi nikad gore.

A koje su vam trzisne cene nekretnina ??? Ocigledno da su visoke tj. nisu trzisne, kada se ne prodaje.

Jefitni stanovi su oni koji po standardim zemalja u ciju uniju zelimo da udjemo se tako definsiu. Ima li kod nas jefitnih stanova po nekoj metodologiji bilo koje zapadne zemlje? nema. Tacka. Dakle, u beogradu ne postoje jefitni stanove jer ne postoji niti trziste niti regulativa niti bilo sta sto lici na bilo koji normalan standard.
Krajnje jednostavno pitanje. Ko je kupovao stanove za kes, iliti gotovinu, u periodu od 5.oktobra 2000 do danasnjih dana? Ko je vestacki naduvavao cene iako je standard i tada bio bedan?
Ko je bre imao kes od 50000 do milion eura i koliko je poreza platio? Odakle im novac? Da li je poreska, MUP ili bilo koga placamo da vode u kuci reagovao u cilju zastite zakona? E, u Srbiji zakon :) Toga nema.
Sve se zna, samo ne znam da li ce ti koji su opljackali narod, oprali novac kroz nekretnine, odgovarati dok su zivi, ako nista, a ono za utaju poreza.
Na zalost nece odgovarati, jer se setite se onog sa 37 stanova i firmi koji je ziveo od drzavne plate u EPS-u. A takvih je bilo koliko hocete. Vise nisu aktuelni jer idu izbori. Koga briga za lopove i utajivace poreza. Ajmo o izborima i Potemkinovim selima. To sada prodaje novine i medije i ove kao bajagi slobodne blogove.

Obratite pažnju, koliko novih zgrada pa cak i citava naselja, zvrje prazna. Obišao sam mnoge gradove sveta ali ovako nešto nikada nisam video. Beograd i Novi sad ima praznih stanova i lokala da smesti celu Srbiju i opet bi bilo dosta nepopunjenih stanova.
Bilo bi dobro da neko napravi reportazu i da slika sve te zgrade, naselja koja čekaju nove kupce

"Tako stan na Vračaru od 73 kvadrata nad kojim je aktivirana hipoteka može da se kupi za 97.693 evra, što je po kvadratu 1.335 evra, dok na tržištu za stan u tom delu grada treba izdvojiti od 200 do 300 evra više po kvadratu. To važi i za Voždovac, Zemun... U Novom Sadu je ta razlika manja."

Da li vi znate koliko je 100000 evra za jednog prosečnog stanovnika ove zemlje? Te basnoslovne cene su zaista kao iz naučno fantastičnog filma, nedostižne!
Živim u jednom mestu nadomak Beograda, pre par dana mi je ponuđeno 10 ari placa za 2500 evra. Pa baš tolike da budu razlike u cenama to nije normalno!

ako se analizira ponuda stanova banaka, ocigledno je da su precenjeni, stanovi se uopste ne prodaju jeftino, jer bi banke bile na gubitku. Banke su imale nerealne procene vrednosti stanova prilikom odobravanja kredita, pa sad oklevaju cesto da ih daju po trzisnoj ceni, da ne bi dosli u problem sa svojim sefovima iz centrala zbog toga sto su u izvestajima prikazivali da su im sto posto obezbedjeni krediti, a u stvarnosti jedva pokrivaju deo odobrenog kredita. Banka da hoce da da i deset posto ispod cene, nasla bi odmah kupce, a iseljavanje starih vlasnika uopste nije toliki problem kao sto to neki bankari predstavljaju da jeste. Tacno je da je kriza i da je promet nekretnina pao, ali su problemi banaka mnogi kompleksniji nego sto je predstavljeno u clanku. Davali su kredite cesto i sakom i kapom, cesto bez sredstava obezbedjenja ili losim sredstvima, a sad pricaju kako im je lose u Srbiji, a uzeli su bonuse za svoj " trud" .

Traznja ce porasti kad padnu cene. Cene su rasle godinama, a sada ce godinama da padaju, pa ce opet rasti... Tako je i sa berzom i sa zlatom i sa nekretninama...

a od cega da ga kupim? od preskupog kredita? ja sam preduzetnik koji ne zna hoce li sutra imati posao i sta bih onda?

Burzuji su pokupovali stanove za sebe. Sad smo dosli na red mi - normalni gradjani ove zemlje, tako da cene koje su vazile pre, sada tesko da ce moci da prodju.

Jes, pa da ti sutra neko rokne bombu u stan! Srbija je ovo.

Oteto je prokleto , uvek bilo i bice !

stan je jedan od boljih simbola piramidalnog sistema vrednosti, a vrednost mu raste sa porastom populacije i kupovne moci gradjana. u srbiji je davno stao rast populacije, a stao je i priliv papirnog novca ka unutra, a sada imamo odliv i ljudi i novca ... no i dalje neki ljudi vole da filozofiraju, neka ih sto se mene tice

tek nece biti, vidite da samo ljudi umiru ili beze odavde iz zemlje.

Cisto poredjenja radi, zivim u Americi, Klivlendu da budem tacniji. Godisnja plata mi je oko 60 hiljada dolara. Cena kuca u kraju za srednju klasu kostaju od 75, pa do 150 hiljada. To su cene kuca. Jednosoban stan, za moje potrebe, moze da se nadje i to sasvim dobar za 40 hiljada. Dakle, mesecna rata za stan je bukvalno sitnis. Toliko o trzisnim cenama stanova u Beogradu gde za stan od 40 kvadrata moras da platis oko 40 hiljada evra, a prosecna plata radnika ne prelazi vise od 10 hiljada, ako i tolko.

ja bih da kupim stan u beogradu ali o jeftinim stanovima citam samo u novinama.ne znam samo gde da nadjem te stanove.a i kad nadjem neki stan koji nije toliko jeftin a spada u moj budzet vlasnici se predomisle i ne zele da ga prodaju...

...da zato na Novom Beogradu sve što nikne(a valja) proda se pre nego što se i oglasi...Belvil je kao "kutija" pa se zato i ne može prodati...a i cena....

"Otežavajući faktor je i veliki rizik koji preuzima kupac zbog pravne nesigurnosti i nedosledne primene zakona, posebno kod preuzimanja nepokretnosti u posed gde izostaje adekvatna asistencija državnih organa"

Pa ko bi bio lud da to kupi? Eto u kakvoj državi živimo.

@ProkaObozavam ovakve poznavaoce!!! Pa da li ti imas predstavu sta ti drzava trazi i koje su cifre u pitanju kada zidas objekat? Da li imas predstavu da ti direkcija za gradsko i gradjevinsko zemljiste uzme 100.000 € za bruto 1000 kvadrata na Vracaru ( sto je neto stambene povrsine oko 750m2) pa podeli malo cifre i videces koliko to dize cenu!!! A gde su sve javno-komunalne kuce koje uzimaju harac a ne mrdnu prstom oko tvoje zgrade!!! Slazem se da je 2500€/m2 bilo preskupo ali ne mozemo reci i da je realna cena 850€.Ljudi razmisljajte malo svojom glavom ne prihvataj te stereotipe!!!

Ako je suditi po oglasima na Portalu za nekretnine srbijaspace.com cene su u dramticnom padu, sto je za sirotinju raju, u ovom nazovi kapitalizmu, ipak dobra vest. Mozda se neko od lica bez adrese ipak skuci. Kazem mozda jer iako su cene kao bajagi male, jos treba znacajno da se spuste da bi bile iole prihvatljive za podstanarski dzep.

Na Vracaru za te pare?! A da nije neka rupa?!

Vidi stvarno http://dobos.rs/nekretnine/detalji/3872

Uzimam ja odmah. Beograde, here I come!

Zlatno pravilo,stanovi u centru grada bice samo skuplji kao svuda u svetu.Centralne opstine vise nemaju placeva,trecina zgrada je za rusenje,a sledeca trecina za ozbiljnu rekontrukciju.Nema prostora ni za parkiralista.Da bi zidali,stare zgrade morate otkupiti,srusiti,a visine zgrada na svim centralnim opstinama su ogranicene.O cemu pricaju nasi nazovi strucnjaci?Oduzeti stanovi svuda u svetu su jeftini i traumaticni za kupovinu kada izvode cele porodice na ulicu.Pohlepni bankari i partijski kadrovi imaju samo jedan zadatak,srusiti cene stanova,naterati penzionere na prodaju celih zgrada kontraverznim biznismenima koji ce zidati stanove za nove kadrove posle izbora na racun poreznih obaveznika kao i dr Dulitle ili prodavati velike placevi Nemcima za usluge opstanka na vlasti.Svima mora biti u svesti, 50% stanova u Beogradu vrlo brzo biti ce u vlasnistvu velikih agencija za nekretnine koje ce iznajmljivati zaposlenima na najbolje placenim poslovima u Srbiji,u Beogradu.Mozda vam je smesno,ali pogledajte cene kuca i stanova nasih politicara,bankara,lekara,advokata...Ako neko misli da neolibaralni kapitalizam izgleda drugacije, ukucajte statistiku svake evropske metropole.U centru Pariza ili Londona mozete kupiti stan samo ako dobijete na Lotu.Mozda mozete da orocite evre(koje stampaju u milionima milijardi) posle prodaje stana na Vracaru ili da kupite stan u Becu?

Nisu stanovi (a i ostalo) skupi, nego se nema para. Ako neko misli da jesu onda neka svoj proda po nizoj ceni.

"...Otežavajući faktor je i veliki rizik koji preuzima kupac zbog pravne nesigurnosti i nedosledne primene zakona, posebno kod preuzimanja nepokretnosti ..."
Odlicno. Uzmi od banke kredit, kupi stan i napuni ga ukucanima. Onda kupi kashikaru i prestani da otplacujes rate...

Cuo sam i da cene automobila padaju jer nema kupaca !

pogledao sam doticni stan na Vracaru i ono je blagi uzas!!! Ne vredi ni te pare.Normalni stanovi na Vracaru se prodaju za 3000+ po kvadratu a sve ispod toga je blago receno sumnjivo.

Vracar - oko 800 eur. Novi bgd 600 eur. Mirjevo 450 - 500 eur. To je realnost.

Kad kupujem stan, ocekujem da on bude prazan. Ne pada mi napamet da se vucem po sudovima sa bivsim gazdama, prvo to kosta i novaca i zivaca, drugo necu sa tim da se zamaram, a trece ionako nemam para

@Sasa iz Klivlenda-Nemojte vise uporedjivati cene Ohaja za Evropom.Nadji stan u Vankuveru koji ti je blizi i malo veci grad od Klivlenda za 40000$.Za te pare mozes kupiti garazno mesto ,a ne stan.Pitaj da li neko hoce da se preseli u Klivlend iz Vankuvera.Tvoj izbor gde hoces ziveti (ako imas izbor), ali placa iz Klivlenda i cena kvadrata u glavnim gradovima Evropi nemaju dodirnih tacaka.U beogradskim opstinama mozes kupiti kucu za 10000 evra sve sa okucnicom,prem tome jeftinije je nego u Klivlendu i odgovara prosecnoj placi.Imas i na Floridi kuca za iste pare ,ne moras potezati do Beograda,skuplje su karte za avion od kuca.

@CheWoo

Ajde da dobar i kvalitetan kvadrat "kljuc u ruke" kosta 500eur/m2 ajde objasni mi od 500 pa do 2500 koliko je cena, sta su troskovi pored gradnje, a sta je zarada, posto si ti strucno lice, pojasni obicnim ljudima, molim te. 2000eur/m2 za dodatne troskove je previse, makar po meni

Oteto je prokleto , uvek bilo i bice !

@Slavko
Izini meni je Sale iz Kanade bio jasan a tamo nikad nisam bio sa druge strane ti mi uopjte nisi jasan. KAKVA je to kuća u beogradskoj opštini za 10,000? Evo ja je kupujem, naravno ako je to KUĆA a ne vikendica od 35m2 sa letnjom izolacijom. Tražio sam kuće u okolini beograda i za iole solidnu kuću ( koja je JAKOOOOOO DALEEEEEKOOOO od kandskih standarda) moraš da platiš bar 80,000evra za 100m2 što je JAKOOOO skupo, odnosno, kanađanin će otplatit svoju kuću sa svojih 24-48 plata. A TI??? Koliko tvojih i mojih plata ide za ove straćare koje se grade po srbiji.

Na Vracaru za te pare?! A da nije neka rupa?!

Vidi stvarno http://dobos.rs/nekretnine/detalji/3872

Uzimam ja odmah. Beograde, here I come!

Oteto je prokleto , uvek bilo i bice !

pogledao sam doticni stan na Vracaru i ono je blagi uzas!!! Ne vredi ni te pare.Normalni stanovi na Vracaru se prodaju za 3000+ po kvadratu a sve ispod toga je blago receno sumnjivo.

@ProkaObozavam ovakve poznavaoce!!! Pa da li ti imas predstavu sta ti drzava trazi i koje su cifre u pitanju kada zidas objekat? Da li imas predstavu da ti direkcija za gradsko i gradjevinsko zemljiste uzme 100.000 € za bruto 1000 kvadrata na Vracaru ( sto je neto stambene povrsine oko 750m2) pa podeli malo cifre i videces koliko to dize cenu!!! A gde su sve javno-komunalne kuce koje uzimaju harac a ne mrdnu prstom oko tvoje zgrade!!! Slazem se da je 2500€/m2 bilo preskupo ali ne mozemo reci i da je realna cena 850€.Ljudi razmisljajte malo svojom glavom ne prihvataj te stereotipe!!!

a sto ti koji su kupovali stanove na vracaru nisu za manje para i manju ratu kredita kupili stan van centra, zeleznik, borca, kumodraz....mozda bi uspeli da otplate te kredite i da zadrze stanove. Sto nas covek ne moze da nauci da se pruza prema guberu

Vracar - oko 800 eur. Novi bgd 600 eur. Mirjevo 450 - 500 eur. To je realnost.

Oteto je prokleto , uvek bilo i bice !

Nisu stanovi (a i ostalo) skupi, nego se nema para. Ako neko misli da jesu onda neka svoj proda po nizoj ceni.

Nema kupaca za jeftine stanove?
PA ni ti jeftini nisu jeftini!
Cena "kljuc u ruke" za jeftinije stanove kosta 300-350eur/m2, a da je full "napucam" 500-600eur/m2 E sada, kako jeftin stan cija gradnja kosta 350eur/m2 moze da bude jeftin po 1350eur/m2 uracunajte zemljiste i dozvole i opet je enormno velika razlika.

@Sasa iz Klivlenda-Nemojte vise uporedjivati cene Ohaja za Evropom.Nadji stan u Vankuveru koji ti je blizi i malo veci grad od Klivlenda za 40000$.Za te pare mozes kupiti garazno mesto ,a ne stan.Pitaj da li neko hoce da se preseli u Klivlend iz Vankuvera.Tvoj izbor gde hoces ziveti (ako imas izbor), ali placa iz Klivlenda i cena kvadrata u glavnim gradovima Evropi nemaju dodirnih tacaka.U beogradskim opstinama mozes kupiti kucu za 10000 evra sve sa okucnicom,prem tome jeftinije je nego u Klivlendu i odgovara prosecnoj placi.Imas i na Floridi kuca za iste pare ,ne moras potezati do Beograda,skuplje su karte za avion od kuca.

@CheWoo

Ajde da dobar i kvalitetan kvadrat "kljuc u ruke" kosta 500eur/m2 ajde objasni mi od 500 pa do 2500 koliko je cena, sta su troskovi pored gradnje, a sta je zarada, posto si ti strucno lice, pojasni obicnim ljudima, molim te. 2000eur/m2 za dodatne troskove je previse, makar po meni

Zlatno pravilo,stanovi u centru grada bice samo skuplji kao svuda u svetu.Centralne opstine vise nemaju placeva,trecina zgrada je za rusenje,a sledeca trecina za ozbiljnu rekontrukciju.Nema prostora ni za parkiralista.Da bi zidali,stare zgrade morate otkupiti,srusiti,a visine zgrada na svim centralnim opstinama su ogranicene.O cemu pricaju nasi nazovi strucnjaci?Oduzeti stanovi svuda u svetu su jeftini i traumaticni za kupovinu kada izvode cele porodice na ulicu.Pohlepni bankari i partijski kadrovi imaju samo jedan zadatak,srusiti cene stanova,naterati penzionere na prodaju celih zgrada kontraverznim biznismenima koji ce zidati stanove za nove kadrove posle izbora na racun poreznih obaveznika kao i dr Dulitle ili prodavati velike placevi Nemcima za usluge opstanka na vlasti.Svima mora biti u svesti, 50% stanova u Beogradu vrlo brzo biti ce u vlasnistvu velikih agencija za nekretnine koje ce iznajmljivati zaposlenima na najbolje placenim poslovima u Srbiji,u Beogradu.Mozda vam je smesno,ali pogledajte cene kuca i stanova nasih politicara,bankara,lekara,advokata...Ako neko misli da neolibaralni kapitalizam izgleda drugacije, ukucajte statistiku svake evropske metropole.U centru Pariza ili Londona mozete kupiti stan samo ako dobijete na Lotu.Mozda mozete da orocite evre(koje stampaju u milionima milijardi) posle prodaje stana na Vracaru ili da kupite stan u Becu?

Cisto poredjenja radi, zivim u Americi, Klivlendu da budem tacniji. Godisnja plata mi je oko 60 hiljada dolara. Cena kuca u kraju za srednju klasu kostaju od 75, pa do 150 hiljada. To su cene kuca. Jednosoban stan, za moje potrebe, moze da se nadje i to sasvim dobar za 40 hiljada. Dakle, mesecna rata za stan je bukvalno sitnis. Toliko o trzisnim cenama stanova u Beogradu gde za stan od 40 kvadrata moras da platis oko 40 hiljada evra, a prosecna plata radnika ne prelazi vise od 10 hiljada, ako i tolko.

to nije jeftino, samo malo manje skupo!

Ako je suditi po oglasima na Portalu za nekretnine srbijaspace.com cene su u dramticnom padu, sto je za sirotinju raju, u ovom nazovi kapitalizmu, ipak dobra vest. Mozda se neko od lica bez adrese ipak skuci. Kazem mozda jer iako su cene kao bajagi male, jos treba znacajno da se spuste da bi bile iole prihvatljive za podstanarski dzep.

Ima jedna izreka: "sve se može prodati po dovoljno niskoj ceni".

Zato, draga moja stanograditeljska/stanovlasnička gospodo, ako želite prodavati/prodati svoje stanove, CENE MORAJU DOLE!

Prilično jednostavno, zar ne?

Jes, pa da ti sutra neko rokne bombu u stan! Srbija je ovo.

Burzuji su pokupovali stanove za sebe. Sad smo dosli na red mi - normalni gradjani ove zemlje, tako da cene koje su vazile pre, sada tesko da ce moci da prodju.

...da zato na Novom Beogradu sve što nikne(a valja) proda se pre nego što se i oglasi...Belvil je kao "kutija" pa se zato i ne može prodati...a i cena....

cekaj, a sto malo to ne obhasnite? kupis stan na ovaj nacin i ne mozes da dokazes vlasnistvo?

Ja sam iz Mladenovca (beogradska opstina). U svim okolnim selima, hektar zemlje je 2000-3000e. Montazna kuca od 50kvadrata je 9.000e. Temelj, prikljuci, dozvola jos 3-4000e... Znaci svako ko hoce da se skuci, moze to da uradi za 15.000e ukupno i to da se useli u novu kucu! Za 15.000e u Beogradu jedva da moze da se kupi garaza! Vreme je da shvatimo realnost, a to je da nam u gradovima nece skorije biti bolje, a da nam pritom zivot prolazi u dosadi i nestvaranju...

tek nece biti, vidite da samo ljudi umiru ili beze odavde iz zemlje.

Cuo sam i da cene automobila padaju jer nema kupaca !

Poceo sam da citam tekst i odustao kod recenice "ispod trzisne vrednosti" .... kakve su to gluposti? Nisam ekonomista, tako da ne mogu da kazem, "po definiciji, bla bla bla .... ", ali ako vlasnik po jednoj ceni ne moze da proda stan, onda to nije trzisna cena, vec cena je ona po kojoj se ostvaruje promet robe na istom. Tacka, novi red!

U Halo Oglasima trenutno ima 67000 stanova na prodaju. Pored halo oglasa tu su i oglasi.rs 22000 stanova, nekretnine.rs 21000 stanova..... Tu još nisu uračunati Dulićevi mega projekti, Stepa Stepanović 5000 stanova, nbg 2000 stanova........
Blok 67, belvil......

A gde su kupci?

"Tako stan na Vračaru od 73 kvadrata nad kojim je aktivirana hipoteka može da se kupi za 97.693 evra, što je po kvadratu 1.335 evra, dok na tržištu za stan u tom delu grada treba izdvojiti od 200 do 300 evra više po kvadratu. To važi i za Voždovac, Zemun... U Novom Sadu je ta razlika manja."

Da li vi znate koliko je 100000 evra za jednog prosečnog stanovnika ove zemlje? Te basnoslovne cene su zaista kao iz naučno fantastičnog filma, nedostižne!
Živim u jednom mestu nadomak Beograda, pre par dana mi je ponuđeno 10 ari placa za 2500 evra. Pa baš tolike da budu razlike u cenama to nije normalno!

Traznja ce porasti kad padnu cene. Cene su rasle godinama, a sada ce godinama da padaju, pa ce opet rasti... Tako je i sa berzom i sa zlatom i sa nekretninama...

"Tako stan na Vračaru od 73 kvadrata nad kojim je aktivirana hipoteka može da se kupi za 97.693 evra, što je po kvadratu 1.335 evra"

Ispada da i ta "niža" cena nije dostigla nivo tržišne kada niko ne želi da kupi po njoj. U prevodu, sve je to daleko iznad prave cene, dakle ne kupoivati nego čekati da se to spusti tamo gde mu je mesto !

A koje su vam trzisne cene nekretnina ??? Ocigledno da su visoke tj. nisu trzisne, kada se ne prodaje.

Obratite pažnju, koliko novih zgrada pa cak i citava naselja, zvrje prazna. Obišao sam mnoge gradove sveta ali ovako nešto nikada nisam video. Beograd i Novi sad ima praznih stanova i lokala da smesti celu Srbiju i opet bi bilo dosta nepopunjenih stanova.
Bilo bi dobro da neko napravi reportazu i da slika sve te zgrade, naselja koja čekaju nove kupce

ja bih da kupim stan u beogradu ali o jeftinim stanovima citam samo u novinama.ne znam samo gde da nadjem te stanove.a i kad nadjem neki stan koji nije toliko jeftin a spada u moj budzet vlasnici se predomisle i ne zele da ga prodaju...

a od cega da ga kupim? od preskupog kredita? ja sam preduzetnik koji ne zna hoce li sutra imati posao i sta bih onda?

stan je jedan od boljih simbola piramidalnog sistema vrednosti, a vrednost mu raste sa porastom populacije i kupovne moci gradjana. u srbiji je davno stao rast populacije, a stao je i priliv papirnog novca ka unutra, a sada imamo odliv i ljudi i novca ... no i dalje neki ljudi vole da filozofiraju, neka ih sto se mene tice

Licno sam se kod par banaka interesovao za kupovinu stana nad kojim je banka aktivirala hipoteku. Osnovna dva problema koja sam izdvojio a koja su me odvratila bili su to da je banka preko svojih vestaka u procenu ukalkulisala i gubitak, pa ono sto je trebalo da bude jeftinije, ustvari je bilo skoro kao na trzistu. Drugi problem je bio taj sto sam trazio garanciju da cu uci u posed stana. Tacnije, to nisu prazni stanovi. Smatrao sam da je problem banke i njenog duznika njihova interna stvar i da bi banka trebala da iseli duznika pre nego sto oglasi prodaju. Medjutim, docekalo me je sasvim suprotno objasnjenje, ja kupim stan a onda moram da vodim postupak da se bancin hipotekarni duznik iseli. To je mozda bio i kljucni razlog zasto sam odustao.

Stanje je nikad gore sto se tice para..nema narod ni za osnovno..jer svaki dan slusam u medijima kako je kg nesto kao podignut standard i slicne smejurije za one koji nisu odavde a onda lepo dodjite da vidite koliko je prodato stanova u smalvilu..dve velike lepe zgrade zavrsene jos letos ,ukupno 360 stanova a ukupno prodato do sad 6 (sest) ,kad padne mrak zgrada nijedno svetlo upaljeno i ako je cena manja od 1000 eura..nema narod ni za osnovne stvari..taj sto je izgradio smalvile se verovatno cese sad sto pao na propagandu...reklamiraju se samo jos sto iz frizidera sto ne iskoce ali dzabe kad narod zivi nikad gore.

ako se analizira ponuda stanova banaka, ocigledno je da su precenjeni, stanovi se uopste ne prodaju jeftino, jer bi banke bile na gubitku. Banke su imale nerealne procene vrednosti stanova prilikom odobravanja kredita, pa sad oklevaju cesto da ih daju po trzisnoj ceni, da ne bi dosli u problem sa svojim sefovima iz centrala zbog toga sto su u izvestajima prikazivali da su im sto posto obezbedjeni krediti, a u stvarnosti jedva pokrivaju deo odobrenog kredita. Banka da hoce da da i deset posto ispod cene, nasla bi odmah kupce, a iseljavanje starih vlasnika uopste nije toliki problem kao sto to neki bankari predstavljaju da jeste. Tacno je da je kriza i da je promet nekretnina pao, ali su problemi banaka mnogi kompleksniji nego sto je predstavljeno u clanku. Davali su kredite cesto i sakom i kapom, cesto bez sredstava obezbedjenja ili losim sredstvima, a sad pricaju kako im je lose u Srbiji, a uzeli su bonuse za svoj " trud" .

Ok, i odlucim da kupim stan. Isplatim sve banci i onda odem do stana kad tamo cela porodica na okupu i sad sam ja kriv za sve pa hoce i da se biju (deca placu, majka vriska, otac sve po spisku, komsije grde). Odem u policiju - gledaju al ne razumeju. Banka dobila pare, bivsi vlasnici u svom stanu (sad ne moraju ni rate da placaju) a ja cu da se jurim po sudovima i da isteravam pravdu u Srbiji gde cistacica u sudu moze da utice na presudu.
Jel to banke stvarno misle da su ljudi toliko blesavi? I jos se cude....

Jefitni stanovi su oni koji po standardim zemalja u ciju uniju zelimo da udjemo se tako definsiu. Ima li kod nas jefitnih stanova po nekoj metodologiji bilo koje zapadne zemlje? nema. Tacka. Dakle, u beogradu ne postoje jefitni stanove jer ne postoji niti trziste niti regulativa niti bilo sta sto lici na bilo koji normalan standard.
Krajnje jednostavno pitanje. Ko je kupovao stanove za kes, iliti gotovinu, u periodu od 5.oktobra 2000 do danasnjih dana? Ko je vestacki naduvavao cene iako je standard i tada bio bedan?
Ko je bre imao kes od 50000 do milion eura i koliko je poreza platio? Odakle im novac? Da li je poreska, MUP ili bilo koga placamo da vode u kuci reagovao u cilju zastite zakona? E, u Srbiji zakon :) Toga nema.
Sve se zna, samo ne znam da li ce ti koji su opljackali narod, oprali novac kroz nekretnine, odgovarati dok su zivi, ako nista, a ono za utaju poreza.
Na zalost nece odgovarati, jer se setite se onog sa 37 stanova i firmi koji je ziveo od drzavne plate u EPS-u. A takvih je bilo koliko hocete. Vise nisu aktuelni jer idu izbori. Koga briga za lopove i utajivace poreza. Ajmo o izborima i Potemkinovim selima. To sada prodaje novine i medije i ove kao bajagi slobodne blogove.

"...Otežavajući faktor je i veliki rizik koji preuzima kupac zbog pravne nesigurnosti i nedosledne primene zakona, posebno kod preuzimanja nepokretnosti ..."
Odlicno. Uzmi od banke kredit, kupi stan i napuni ga ukucanima. Onda kupi kashikaru i prestani da otplacujes rate...

"Otežavajući faktor je i veliki rizik koji preuzima kupac zbog pravne nesigurnosti i nedosledne primene zakona, posebno kod preuzimanja nepokretnosti u posed gde izostaje adekvatna asistencija državnih organa"

Pa ko bi bio lud da to kupi? Eto u kakvoj državi živimo.

Kad kupujem stan, ocekujem da on bude prazan. Ne pada mi napamet da se vucem po sudovima sa bivsim gazdama, prvo to kosta i novaca i zivaca, drugo necu sa tim da se zamaram, a trece ionako nemam para

@Slavko
Izini meni je Sale iz Kanade bio jasan a tamo nikad nisam bio sa druge strane ti mi uopjte nisi jasan. KAKVA je to kuća u beogradskoj opštini za 10,000? Evo ja je kupujem, naravno ako je to KUĆA a ne vikendica od 35m2 sa letnjom izolacijom. Tražio sam kuće u okolini beograda i za iole solidnu kuću ( koja je JAKOOOOOO DALEEEEEKOOOO od kandskih standarda) moraš da platiš bar 80,000evra za 100m2 što je JAKOOOO skupo, odnosno, kanađanin će otplatit svoju kuću sa svojih 24-48 plata. A TI??? Koliko tvojih i mojih plata ide za ove straćare koje se grade po srbiji.